agosto 6, 2021

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Blackstone scommette 6 miliardi di dollari sull’acquisto e l’affitto di case

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Ha accettato di acquistare una società che acquista e affitta case unifamiliari in un affare da $ 6 miliardi, segno che Wall Street crede che il mercato immobiliare statunitense rimarrà caldo.

La società di investimento ha confermato martedì di aver raggiunto un accordo per acquisire Home Partners of America Inc. Ltd., che possiede più di 17.000 case negli Stati Uniti, acquista e affitta case e offre agli affittuari l’opportunità di acquistare. L’operazione era stata precedentemente riportata dal Wall Street Journal.

Le vendite di case negli Stati Uniti sono aumentate lo scorso anno al ritmo più veloce degli ultimi 14 anni, quando i tassi ipotecari più bassi e un aumento del lavoro a distanza hanno spinto i telelavoratori attraverso la pandemia. Gli acquirenti si affannano per trovare più spazi abitativi.

Non ci sono case in vendita su richiesta e Prezzi delle case standard Il ritmo delle vendite di case è rallentato negli ultimi mesi. Ma su base storica, il mercato rimane molto caldo e gli analisti affermano che la domanda dei millennial che entrano nei loro anni migliori per l’acquisto di case dovrebbe alimentare la domanda per gli anni a venire.

Listino prezzi medi della casa Ha superato per la prima volta i 350mila dollari A maggio, ha dichiarato martedì l’Associazione nazionale degli agenti immobiliari. “Lo squilibrio tra domanda e offerta non verrà risolto dall’oggi al domani”, ha affermato Kathleen McCarthy, co-presidente globale di Blackstone Real Estate.

Blackstone è stata tra le principali società di investimento che hanno acquistato case in blocco sulla scia della crisi dei mutui subprime, quando i finanziatori hanno venduto le case pignorate a tassi scontati. L’azienda di New York ha costruito una collezione di decine di migliaia di case unifamiliari, poi le ha affittate tramite una società chiamata

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chiama case una società

Nel 2019, Blackstone è uscita dalla società di noleggio unifamiliare quando ha venduto le sue ultime azioni di Invitation Homes, che è diventata la più grande azienda statunitense del settore con 80.000 case in affitto. La società è tornata sul mercato nel 2020 investendo 240 milioni di dollari per acquistare una partecipazione privilegiata nelle azioni di Toronto

Tratto residenziale una società ,

che acquista affitti unifamiliari in Nord America.

L’accordo di Blackstone per Home Partners con sede a Chicago mostra che la società di investimento si sta muovendo più verso l’ottimismo per l’edilizia negli Stati Uniti.

La società si unisce a un elenco in espansione di potenti aziende di Wall Street che hanno acquisito attività di noleggio unifamiliari. Gigante immobiliare canadese

Brookfield Asset Management una società

Di recente ho acquisito una partecipazione in Un proprietario immobiliare che possiede più di 10.000 case americane. JP Morgan Asset Management e Rockpoint Group LLC hanno effettuato investimenti significativi in ​​operatori di noleggio unifamiliari.

Il business è attraente per gli investitori perché la crescita può derivare dall’aumento dei prezzi delle case e dall’aumento degli affitti. L’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller, che misura i prezzi medi delle case nelle principali aree metropolitane del paese, È aumentato del 13,2% nell’anno fino a marzo, in aumento rispetto a un tasso annuo del 12% del mese precedente.

Il mercato degli affitti ha mostrato segni di debolezza durante la pandemia, soprattutto nel mezzo delle città che hanno visto un esodo di massa di residenti. Ma di recente anche gli affitti hanno iniziato a salire.

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Secondo un rapporto di Realtor.com, la domanda media di noleggio è aumentata dell’1,1% all’anno a marzo a 1.463 dollari al mese nei 50 mercati più grandi del paese.

Mentre gli investitori di case in affitto negli Stati Uniti acquistano case unifamiliari, alcuni investitori acquistano case attraverso transazioni di vendita e retrolocazione, che forniscono ai proprietari di case in difficoltà un modo per ripagare i debiti rimanendo nelle loro case. Ma molti esperti temono che potrebbero non tornare mai più dai proprietari di casa.

Molti analisti affermano che con pochi segni di calo dei prezzi delle case, gli affitti potrebbero continuare a crescere negli Stati Uniti poiché i potenziali acquirenti di case hanno un prezzo al di fuori del mercato delle vendite e sono costretti a continuare ad affittare.

Secondo un rapporto di Amherst Pierpont Securities LLC con sede a New York, nonostante tutte le loro recenti attività, i grandi investitori istituzionali possiedono circa 300.000 case negli Stati Uniti, ovvero solo il 2% delle case unifamiliari in affitto. Circa l’85% del mercato degli affitti unifamiliari è di proprietà di investitori con 10 o meno proprietà, ha affermato la società.

Home Partners, fondata nel 2012, ha un modello di business diverso rispetto a Invitation Homes e ad alcune altre importanti aziende nel settore degli affitti unifamiliari. Dà agli inquilini la possibilità di acquistare a un prezzo prestabilito in qualsiasi momento con un preavviso di 30 giorni.

A tal fine, Home Partners limita l’acquisizione di nuove case a quelle case che le persone hanno identificato come case che potrebbero voler acquistare dopo l’affitto.

La signora McCarthy ha affermato che circa il 20% degli affittuari partner di casa ha finito per esercitare le proprie opzioni per acquistare le proprie case. Ha detto che si aspetta che il tasso aumenti perché, dato il recente aumento dei prezzi delle case, molti dei co-inquilini che acquistano oggi probabilmente pagheranno un prezzo inferiore all’attuale valore di mercato.

Blackstone acquista Home Partners attraverso un fondo di investimento chiamato Blackstone Real Estate Income Trust, che raccoglie principalmente denaro da piccoli investitori e tende a detenere beni più a lungo dei fondi avvoltoio della società. Questa strategia è un segno che Blackstone crede che il rally del mercato immobiliare possa continuare per molti anni.

Secondo Blackstone, Home Partners ha scelto l’offerta interamente in contanti di Blackstone dopo una procedura di gara competitiva. L’accordo dovrebbe concludersi entro la fine dell’anno.

scrivere a Peter Grant a [email protected]

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