agosto 1, 2021

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Sempre più proprietari di case stanno diventando proprietari di annessi

C’era una carenza di molte cose durante Crisi del coronavirus, ciò comprende Vita.

Quando il paese è andato in lockdown, Gli americani erano in movimento. La scossa improvvisa fa aumentare i prezzi delle case.

Finora, i potenziali acquirenti sono ancora esclusi dal mercato immobiliare poiché i prezzi sono sempre più alti.

Allo stesso tempo, la corsa agli alloggi causata dalla pandemia ha esercitato ulteriore pressione sulla domanda di affitti, che sono generalmente più costosi della proprietà.

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Chiunque abbia un po’ di spazio in più può trasformare quella stanza in un appartamento in affitto. Per alcuni, questa è un’opportunità di investimento.

Con l’intensificarsi della crisi immobiliare della nazione, un numero crescente di proprietari di case, in particolare nelle aree ad alto costo, stanno convertendo un pezzo della loro proprietà in un garage, nell’appartamento della nonna o in una pensione per un affitto a breve o lungo termine.

Le cosiddette unità abitative accessorie, o ADU, sono ora un modo popolare per aggiungere proprietà in affitto a reddito sullo stesso terreno di una casa unifamiliare, secondo una recente nota di ricerca presentata da Freddie Mac.

“Siamo nel bel mezzo di una massiccia crisi immobiliare; questo sta portando alla classica domanda e offerta economica”, ha affermato Caitlin Bigelow, CEO di Maxable, una startup che mette in contatto i proprietari di case con le risorse per costruire unità in affitto dall’inizio alla fine. “I proprietari di case considerano l’ADU un frutto accessibile”. (Ogni progetto Maxable parte da $ 199.)

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Amy Odoricio, 40 anni, ha convertito un garage indipendente a Normal Heights, San Diego, in un appartamento in affitto con una camera da letto e un bagno.

Foto: Tyson Wirtsfeld

Nel 2018, Aimee Odorcio, 40 anni, ha convertito un garage indipendente in una unità con una camera da letto e un bagno. Nell’ultimo anno, ha affermato Odorisio, la domanda di questi tipi di appartamenti è aumentata, in particolare a San Diego, dove vive e lavora come agente immobiliare.

“Sapevo che si sarebbe diffuso e lo ha fatto”, ha detto.

Odoricio ha detto di aver speso $ 130.000 per la conversione, compresi i permessi e alcuni mobili. Ora affitta l’unità per circa $ 2.000 al mese. Attualmente sta convertendo un’altra parte delle sue partecipazioni in un’ulteriore ADU.

“Il mio obiettivo è avere un reddito da locazione sufficiente in modo da non dover lavorare così duramente”, ha detto.

Vista interna del monolocale in affitto ad Amy O’Dorisio.

Foto: Tyson Wirtsfeld

Infatti, dopo un anno di tassi di interesse bassi record e prezzi delle case elevati, l’immobiliare è diventato il modo più preferito per investire a lungo termine, secondo un altro Rapporto Bankrate.comcom – Ricaricare conti di risparmio o certificati di deposito e il Mercato azionario.

Ma ci sono molti fattori da considerare. Per cominciare, la possibilità di aggiungere un’unità abitativa collegata dipende dalle ordinanze o dalle regole della propria giurisdizione. La scarsità di alloggi a prezzi accessibili sta spingendo più città ad adottare una legislazione favorevole all’ADU, rendendo queste unità legali in molti quartieri; Tuttavia, non è completo.

Trasformare le stanze libere in affitti non è economico. Le conversioni del garage partono da circa $ 100.000, secondo Bigelow di Maxable. Costruire una struttura separata e indipendente è più di questo.

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Una volta che l’unità è stata costruita, ci sono due modi principali per fare soldi: flusso di cassa e apprezzamento, secondo Tendayi Kapfidze, capo economista di LendingTree, un mercato di prestiti online.

“Se il tuo obiettivo è il flusso di cassa, dovrai vedere se puoi affittare la proprietà abbastanza da guadagnare più di quanto spendi per mutuo e manutenzione”, ha detto.

Il reddito da locazione deve coprire i costi mensili, compresa l’assicurazione e alcuni posti vacanti.

“Tutto questo dovrebbe essere in media”, ha detto Kapfidze.

“Se sei più interessato alla valutazione, devi stimare se la proprietà varrà ancora per molti anni”, ha aggiunto Kapfidze.

Come tutte le cose nel settore immobiliare, molto dipende dalla posizione, dalla posizione e dalla posizione.

Città costose come Chicago, Miami e Seattle hanno visto un numero crescente di queste unità in affitto negli ultimi dieci anni, mentre i proprietari di case con ADU sono stati in città convenienti come Austin e Texas; Nashville e Phoenix in futuro potrebbero beneficiare di un improvviso aumento dei canoni di locazione a causa del Covid.

Le città di vacanza possono essere più redditizie.

immobili in enclavi esclusive, come Kiawah Island vicino a Charleston, South Carolina; Key Biscayne, Florida; Park City, Utah; Rehoboth Beach, Delaware; Nantucket, nel Massachusetts, e le città balneari del New Jersey di Stone Harbor e Avalon hanno il valore più alto come investimenti, secondo un altro rapporto di MagnifyMoney.

Tuttavia, Kapfidze ha avvertito che il potenziale reddito da locazione può variare anche da un edificio all’altro.

“È una cosa molto locale”, ha detto. “Prima di conoscere le finanze, è molto importante capire il livello della domanda in un’area geografica molto piccola in cui si trova la tua casa”.

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È molto importante capire il livello della domanda in un’area geografica molto piccola.

Massima sincerità

Capo economista presso LendingTree

Inoltre, può essere difficile accedere ai tuoi soldi una volta chiusi in un immobile. In questi giorni, Kapfidze ha detto: “Anche se il valore della proprietà aumenta, di solito non è possibile accedere all’equità con l’acquisto di una casa o una linea di credito”.

dall’inizio pandemia, Il settore bancario lei ha Inasprimento degli standard di prestito Per ridurre il rischio e molte grandi banche Smetti di offrire HELOC O completamente rifinanziare in contanti.

Ci sono anche implicazioni fiscali e assicurative. “Anche le tue esigenze assicurative saranno diverse, quindi dovresti valutare questo costo in anticipo”, ha affermato Kapfidze.

Il rovescio della medaglia, ha aggiunto, alcuni di questi costi assicurativi aggiuntivi possono essere deducibili dalle tasse, oltre ai potenziali benefici fiscali di apportare miglioramenti alla casa.

“Questo è sicuramente qualcosa di cui vorresti parlare con un esperto fiscale.”

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