mayo 21, 2024

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Zillow es un completo revolucionario en el mercado inmobiliario: predice que los precios de la vivienda en EE. UU. aumentarán un 6,5% en julio de 2024

Zillow es un completo revolucionario en el mercado inmobiliario: predice que los precios de la vivienda en EE. UU. aumentarán un 6,5% en julio de 2024

En febrero, los economistas inmobiliarios de Zillow tomaron la audaz decisión de que los precios de las viviendas en Estados Unidos habían tocado fondo y seguirían haciéndolo. 0,5% en los próximos 12 meses.

En los meses previos a esa convocatoria, los precios de las viviendas en Estados Unidos, medidos por el índice Zillow Home Value, no sólo comenzaron a subir nuevamente, sino que también alcanzaron un máximo histórico. El repunte fue impulsado por el viento de cola proveniente de los menores niveles de inventario, que resultaron ser lo suficientemente fuertes como para compensar los vientos en contra del shock de las tasas hipotecarias.

Este repunte de los precios de las viviendas en Estados Unidos coincidió con la revisión repetida de Zillow de sus pronósticos de precios de las viviendas. Zillow, en su última revisión, espera que los precios de las viviendas en Estados Unidos aumenten un 6,5% entre julio de 2023 y julio de 2024, en comparación con el pronóstico del 6,3% que anunció el mes pasado. En perspectiva, los precios de las viviendas en EE. UU. también lo siguen saco schiller El aumento medio anual ha sido del 5,5% desde 1975.

«El inventario limitado para la venta continúa elevando los precios de las viviendas incluso cuando las tasas hipotecarias siguen siendo altas», escribieron los economistas de vivienda de Zillow. «En julio había poco más de la mitad de viviendas a la venta en comparación con el mismo mes de 2019, y en julio ingresaron al mercado un 29% más de nuevos listados de lo que era típico para esta época del año antes de la pandemia. Este déficit ha aumentado la competencia. De viviendas en venta, las viviendas que estaban contratadas (o “pendientes”) en julio lo hicieron en 12 días, una semana y media más rápido de lo habitual en 2018 y 2019.

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Vea un gráfico de la tendencia que Zillow predice que tendrán los precios de las viviendas regionales entre julio de 2023 y julio de 2024.

Si bien los economistas de Zillow esperan que los precios de las viviendas a nivel nacional aumenten un 6,5% durante los próximos 12 meses, su modelo de pronóstico predice que 120 de los 400 mercados inmobiliarios más grandes del país verán aumentos del 7,0% o más en los próximos 12 meses.

No existe un solo factor unificador; Estos 120 mercados inmobiliarios están ubicados en todo el país. Se encuentran en el oeste (como Santa María, California), el sur (Tampa), el medio oeste (Indianápolis) y el noreste (Scranton, Pensilvania).

Si bien Zillow cree que los precios de las viviendas en Estados Unidos han tocado fondo -algo que los economistas de CoreLogic y Centro de Vivienda AEI Nosotros también pensamos, y no todas las empresas están de acuerdo. empresas como Análisis de Moody Y Morgan Stanley Creo que los precios de la vivienda en Estados Unidos tienen mucho a lo que renunciar, y eso sucederá de aquí a finales de 2024.

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