¿Quieres comprar una propiedad en el Reino Unido? Los expertos dicen que este puede ser el momento adecuado

El mercado inmobiliario del Reino Unido ha sido una montaña rusa tanto para los inquilinos como para los posibles propietarios durante más de un año.

Los alquileres aumentaron a lo largo de 2022 y 2023 a medida que el desequilibrio entre oferta y demanda generó una feroz competencia por las propiedades en alquiler.

Mientras tanto, las tasas de interés hipotecarias alcanzaron un máximo de 15 años en Gran Bretaña a principios de este año, impulsadas por tasas de interés más altas y medidas de choque por parte del gobierno del Reino Unido a fines de 2022. La hipoteca de tasa fija promedio aumentó durante dos años al 6,86% en 2020. Julio y En el momento de escribir este artículo, rondaba el 6%, según cifras del proveedor de datos Moneyfacts.

A primera vista, alquilar o comprar una propiedad en el Reino Unido no parece especialmente atractivo en este momento. Pero según Tom Bell, jefe de investigación residencial en el Reino Unido de la firma inmobiliaria Knight Frank, los próximos meses podrían ser un buen momento para ingresar al mercado.

«Si nos fijamos en lo que está haciendo el Banco de Inglaterra, podría decirse que el mejor momento es ahora», dijo a Silvia Amaro de CNBC.

Esto se debe a que es probable que el Banco de Inglaterra aumente las tasas de interés, que determinan las tasas hipotecarias para millones de propietarios de viviendas en el Reino Unido. Aunque ahora se ha especulado sobre cuándo se reducirán los tipos de interés, Bell dice que es poco probable que los tipos hipotecarios caigan bruscamente: «Estamos hablando de pequeños movimientos a la baja».

El Banco de Inglaterra, como muchos bancos centrales de todo el mundo, ha elevado las tasas de interés en un intento de enfriar la economía. Los datos recientes, incluidas las cifras de inflación, sugieren que las tasas de interés más altas están teniendo el efecto deseado de bajar los precios, lo que aumenta las expectativas de que el banco central pueda comenzar a recortar las tasas de interés en 2024.

Los prestamistas hipotecarios también están interesados ​​en ganar y mantener participación de mercado en lo que Bell dice que ha sido un año «débil» para la industria, añadiendo presión a la baja sobre las hipotecas.

Las tasas hipotecarias más altas suelen arrastrar a la baja los precios de la vivienda, una tendencia que se ha revertido en el Reino Unido, aunque los precios se mantienen por encima de los niveles prepandémicos, según Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de la empresa de datos inmobiliarios Zoopla.

“Los precios han caído modestamente, menos del 5%, y los precios de la vivienda siguen siendo 40.000 libras esterlinas más altos que antes de que comenzara la pandemia a principios de 2020”, dijo a CNBC.

Sin embargo, Donnell señaló que las transacciones han bajado un 23% este año y, si bien esto no es una buena noticia para el mercado inmobiliario, podría ser una buena noticia para algunos compradores.

«La venta media acordada está £18.000 por debajo del precio de venta, el descuento más alto en más de cinco años. Esto significa que es un buen momento para entrar en el mercado y negociar el precio más seriamente, ya que el número de viviendas en venta aumenta un 40%. año tras año.” Pasado.”, dijo.

El proyecto de ley de Knight Frank sugiere que los próximos seis meses podrían ser un buen momento para ascender en la escala inmobiliaria.

«El sentimiento ha mejorado significativamente en las últimas semanas, por lo que yo diría que si estás tratando de cronometrar tus compras, y la gente a menudo intenta hacerlo correctamente, parece que los próximos seis meses serán mejores que el siguiente». «Seis meses. Los últimos seis meses», dijo con expresión.

Los precios también pueden seguir cayendo, señala Donnell. “Se prevé que los precios de la vivienda caigan otro 2% durante 2024 a medida que los precios se ajusten a un poder adquisitivo más débil, incluso si las tasas hipotecarias siguen cayendo”, dijo.

Sin embargo, existen posibles obstáculos para el mercado de ventas: las elecciones generales que se celebrarán el próximo otoño en el Reino Unido El caso actual en Gran Bretaña.

Mientras tanto, se espera que el mercado de alquiler siga siendo ajustado y que los alquileres sigan aumentando. Según Donnell, la fortaleza del mercado laboral, los altos niveles de inmigración y el aumento de las tasas hipotecarias que “atrapan a los compradores potenciales” en alquileres juegan un papel importante en esto.

“El desequilibrio entre oferta y demanda continuará hasta 2024, pero la demanda se debilitará a medida que aumenten las presiones sobre la asequibilidad”, afirmó. Sin embargo, dijo que aún se espera que los alquileres aumenten entre un 4% y un 5% el próximo año.

Bell señaló que la oferta está empezando a aumentar en algunas zonas del país, pero la demanda a menudo todavía la supera. «Es normal, pero aún no es completamente normal».