Las bajas tasas hipotecarias hacen que los compradores vuelvan al mercado inmobiliario

«Este importante cambio en las expectativas de los consumidores se produce inmediatamente después del reciente aumento en el mercado de bonos», dijo Ballem. «Es digno de mención que los propietarios de viviendas y los grupos de mayores ingresos informaron de un mayor optimismo sobre las tarifas que los inquilinos».

El promedio fijo de 30 años ha estado en un camino vertiginoso desde el inicio de la pandemia de Covid. En 2020 y 2021 se registraron más de diez mínimos históricos, menos del 3%, lo que provocó un aumento histórico en la compra de viviendas y un fuerte aumento de los precios, que aumentaron a más del doble en 2022. Los precios alcanzaron su nivel más alto en más de 20 años. En octubre. 2023, rondando el 8% antes de caer a menos del 7% en diciembre. Sin embargo, los precios siguen siendo el doble que hace tres años.

Los compradores están regresando. El agente inmobiliario del área de Washington, D.C., Paul Legere, organizó dos jornadas de puertas abiertas durante el fin de semana (casas con precios de entre $1,1 millones y $1,2 millones) y dijo que eran las más concurridas que había visto en el último año.

Añadió: “Un informe similar de mi compañero de trabajo”. «Ya el sábado, durante las fuertes lluvias, tuvimos más de 10 grupos de compradores activos. Se trata de personas que estaban en el mercado y ralentizaron o detuvieron su búsqueda y regresaron activamente buscando una nueva propiedad».

Legere dijo que espera ver un «bombeo» de inventario en la próxima semana o dos. El inventario reducido ha ayudado a mantener los precios altos, otro obstáculo para los potenciales compradores de viviendas.

“Los propietarios de viviendas nos han dicho repetidamente recientemente que las tasas hipotecarias más altas son la razón principal por la que es un mal momento para comprar y vender una casa, por lo que una perspectiva más positiva para las tasas hipotecarias puede… [incentivize] “Algunos están poniendo sus casas a la venta, lo que ayuda a aumentar la oferta de viviendas existentes en el nuevo año”, dijo Ballem.

Un informe reciente de Redfin, una corredora de bienes raíces nacional, encontró que la demanda comenzó a aumentar en diciembre a medida que bajaban las tasas de interés. El índice de demanda de compradores de viviendas de Redfin, una medida ajustada estacionalmente de las solicitudes de visitas guiadas y otros servicios de compra de viviendas por parte de los agentes de Redfin, aumentó un 10% respecto al mes pasado para alcanzar su nivel más alto desde agosto, según el informe. Las ventas pendientes, que miden los contratos firmados sobre viviendas existentes, cayeron un 3% desde diciembre de 2022, pero fue la caída más pequeña en dos años.

Mucho dependerá de las tasas de interés y los precios de la vivienda en los próximos meses. Los precios continúan aumentando debido a la escasez de oferta y, si los precios continúan bajando, las ganancias de precios pueden acelerarse. Cuanto más baja sea la tasa, más compradores potenciales de vivienda habrá.

Si bien se espera que las tasas de interés hipotecarias sigan cayendo, esto dependerá de la fortaleza de la economía y de la inflación.

«El impulso de las tasas es tan bueno como la trayectoria de los datos económicos. Por lo tanto, si los datos continúan haciendo lo que han estado haciendo, no hay razón por la cual las tasas de interés no puedan caer al Nivel 5, y tal vez incluso al Nivel 4 si parte de la conversación continúa”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Level 5. Mortgage News Daily, en The Exchange de CNBC: “Los presidentes tienen razón acerca de una recesión en 2024”.

La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años alcanzó un mínimo reciente del 6,61% a finales de diciembre, pero ha aumentado ligeramente este mes hasta el 6,76%, según Mortgage News Daily.