Country Garden, el mayor promotor inmobiliario de China hasta 2022, dijo el miércoles que un acreedor ha pedido a un tribunal de Hong Kong que liquide sus operaciones y reembolse a los prestamistas, la última señal de que la crisis inmobiliaria de China continúa sin cesar.
Ever Credit, una empresa de préstamos de Hong Kong, ha solicitado al Tribunal Superior de la ciudad que cierre Country Garden. La presentación judicial incluye el hecho de que Country Garden no pagó un préstamo de 204 millones de dólares más los intereses adeudados a Ever Credit, dijo el promotor inmobiliario al mercado de valores de Hong Kong.
La petición de Ever Credit, conocida como petición de liquidación, tiene como objetivo obligar a Country Garden a cerrar sus puertas y vender sus activos para ganar dinero que pueda utilizar para pagar a sus acreedores. La medida se produjo tras la orden de la Corte Suprema el mes pasado de liquidar China Evergrande. Country Garden superó a Evergrande como el mayor desarrollador de China en 2021 cuando Evergrande sufrió un colapso financiero.
Country Garden dijo que lucharía «enérgicamente» contra la petición del tribunal y que la primera audiencia sobre la petición estaba programada para el 17 de mayo.
Más de 50 promotores inmobiliarios chinos han incumplido sus deudas desde 2021. Se han negado a pagar sus deudas a acreedores extranjeros mientras siguen haciendo arreglos con bancos chinos para un posible pago eventual.
Muchos de estos desarrolladores tienen acciones que cotizan en la bolsa de valores de Hong Kong o han pedido préstamos allí, o ambas cosas. Pero los acreedores enfrentan obstáculos formidables cuando intentan recuperar préstamos de promotores inmobiliarios chinos presentando peticiones ante el sistema judicial de Hong Kong, dijo Zerlina Zeng, directora de crédito corporativo de Asia Oriental en CreditSights, una firma global de investigación crediticia.
La mayoría de los activos de los promotores chinos se encuentran en China continental, donde los tribunales pueden no reconocer las órdenes de liquidación de Hong Kong. Incluso si los tribunales del continente ordenan la liquidación de los edificios de los promotores, las estrictas restricciones de China para sacar dinero del continente podrían dificultar que los acreedores obtengan las ganancias de esas ventas.
«No creemos que una orden de liquidación consiga mejorar la tasa de recuperación» de los pagos de la deuda, afirmó Zeng.
Básicamente, Country Garden se quedó sin dinero en octubre para pagar la deuda. Los hogares en China han reducido drásticamente sus compras de apartamentos a promotores privados como Country Garden, y los precios de las viviendas han caído drásticamente en los últimos dos años.
Sin efectivo procedente de las ventas en curso, los promotores no han podido terminar de construir los millones de apartamentos que han vendido anteriormente a compradores en toda China. El mes pasado, Nomura Securities en Japón estimó que 20 millones de casas pre-vendidas estaban esperando ser terminadas en China, y requerirían 450 mil millones de dólares para completarlas.
Los promotores inmobiliarios en China han dependido durante muchos años de la venta de apartamentos antes de construirlos y luego han utilizado el efectivo para terminar otros apartamentos que previamente se habían prometido a otros compradores. Pero este modelo financiero colapsó cuando las familias dejaron de tratar con promotores privados que tenían dificultades para cerrar acuerdos anteriores.
Las preventas de apartamentos sin terminar en Country Garden cayeron un 74 por ciento en el segundo semestre del año pasado en comparación con el mismo período de 2022. Los problemas generales de la industria inmobiliaria de China están empeorando este año, y los datos preliminares muestran que las ventas cayeron otro 40 por ciento durante el año lunar. Nuevo feriado este mes en comparación con el mismo feriado del año pasado.
China continental no es la única que está experimentando problemas inmobiliarios en estos momentos, sino que también se han extendido a Hong Kong. Paul Chan, secretario de finanzas de la ciudad, dijo el miércoles en su discurso presupuestario anual que eliminaría medidas que anteriormente tenían como objetivo frenar la especulación en los departamentos de Hong Kong.
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