Los compradores están regresando al mercado de la vivienda a medida que los precios caen por primera vez desde 2012

Mientras tanto, los precios de las viviendas registraron su primera caída año tras año desde 2012, y el precio medio de las viviendas en los Estados Unidos cayó un 0,2 por ciento a $363.000.

El salto en la actividad de ventas confirmó las afirmaciones de algunos economistas de que el mercado inmobiliario de EE. UU. ya había tocado fondo en su recesión de un año.

«La recesión inmobiliaria terminó con la llegada de la primavera a principios de este año y los corredores de bienes raíces vitorearon ¡Aleluya!», dijo Chris Rupke, economista jefe de FWD Bonds, una firma de investigación de mercado con sede en Nueva York.

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La desaceleración de la vivienda se produjo cuando el aumento de los precios en 2020 y 2021 chocó con el aumento de las tasas de interés, lo que hizo que la compra de viviendas fuera menos costosa en todos los ámbitos. La actividad de compra de viviendas se desaceleró drásticamente durante 2022 cuando la Reserva Federal frenó la economía y la tasa hipotecaria típica se duplicó con creces, aumentando a 7.08 por ciento.

El mercado de la vivienda es particularmente sensible a las fluctuaciones de las tasas de interés porque la mayoría de las personas adquieren casas nuevas con la ayuda de un préstamo hipotecario, que puede acumular intereses de decenas o cientos de miles de dólares además del precio de la casa. esto significa Reserva Federal El aumento de la tasa agregó cientos de dólares al mes al costo de una nueva hipoteca, lo que convenció a muchos propietarios potenciales. quedarse fuera mercado. Pero la tasa hipotecaria promedio volvió a caer al 6,09 por ciento a principios de febrero, lo que llevó a algunos a reanudar la búsqueda de vivienda.

«A medida que cambian las tasas hipotecarias, los compradores de viviendas se benefician de cualquier disminución en las tasas», dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yoon, en un comunicado de prensa. Además, estamos viendo aumentos más fuertes en las ventas en áreas donde los precios de la vivienda están cayendo y las economías locales están agregando empleos.

Los precios variaban mucho de una región a otra. En el sur y el medio oeste, los precios de las viviendas aumentaron un 2,7 por ciento y un 5 por ciento, respectivamente, durante el año pasado, según la NAR.

Los precios cayeron en el noreste, donde el precio medio de la vivienda cayó un 4,5 por ciento respecto al año anterior a $366.100, y en el oeste, donde el precio medio de la vivienda cayó un 5,6 por ciento a $541.100.

El aumento en la actividad de venta fue impulsado por el Oeste, que registró un aumento de las ventas de viviendas del 19,4 por ciento.

Cómo es comprar y vender en este nuevo y extraño mercado inmobiliario

Los analistas dicen que el camino a seguir para que los precios se muevan podría depender en gran medida de lo que suceda con las tasas de interés. Las tasas de interés volvieron a caer la semana pasada debido a que las quiebras bancarias causaron turbulencias en el sistema financiero.

La Reserva Federal se reúne el martes y el miércoles para considerar si se necesitan más aumentos de tasas para controlar la inflación. Se espera una decisión sobre cuánto cambiar las tasas de interés el miércoles.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome H. Powell indicó en declaraciones al Congreso que es posible que se necesiten más aumentos en las tasas de interés, pero la quiebra de dos bancos centrados en la tecnología ha llevado a especular que la Fed podría adoptar un enfoque más cauteloso.

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Ali Wolf, economista jefe de Zonda, escribió un martes entrada en el blog La fuerte temporada de ventas de primavera muestra cuán sensible puede ser la demanda de viviendas a las tasas de interés en tiempo real, ya que los compradores esperan el momento perfecto para sacar adelante sus planes de compra a largo plazo.

«La nueva pregunta es: ¿seguirán los consumidores celebrando la disminución de las tasas hipotecarias o las preocupaciones económicas más amplias los dejarán al margen?». preguntó Lobo.

El economista jefe de Zillow Group, Orphe Divounguy, dijo que la Fed está tratando de «diseñar una recuperación de la economía», pero necesita que haya más casas disponibles para la venta para que esa recuperación funcione. Mientras tanto, los precios más bajos y los precios más bajos podrían estimular una actividad de compra adicional, dijo.

«Si obtiene una combinación de tasas más bajas y disminuciones significativas en las tasas hipotecarias, puede ver mucha actividad», dijo Devongwe en una entrevista reciente.