octubre 6, 2022

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La competencia en la compra de viviendas cae a su nivel más bajo en dos años

La competencia por la vivienda En todo el país está cayendo a niveles no vistos desde los primeros días de la pandemia de coronavirus, según un informe reciente de Redfin.

En julio, el 44,3 % de las ofertas de viviendas de los agentes de Redfin enfrentaron competencia en todo el país, frente al 50,9 % de junio y el 63,8 % de julio pasado, según una corredora de bienes raíces.

La casa típica registró el mes pasado 3,5 ofertas, por debajo de las 4,1 ofertas en junio y las 5,3 ofertas en julio pasado, según los datos.

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Julio fue el sexto mes consecutivo en que las guerras de ofertas habían disminuido. Redfin informó el viernes que también tuvo la participación más baja de ofertas de viviendas totalmente competitivas, excepto en abril de 2020, «cuando la aparición del coronavirus detuvo casi por completo el mercado de la vivienda».

Una imagen del patio de Redfin Real Estate frente a una casa en venta el 31 de octubre de 2017 en Seattle, Washington. (Foto de Stephen Brashear/Getty Images para Redfin/Getty Images)

Un número cada vez mayor de compradores potenciales están siendo excluidos del mercado debido a la alta inflación y las tasas hipotecarias incómodamente.

de acuerdo a comprador de hipotecas freddie mac, La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años fue de 5.22% a partir del jueves. Esto es más alto que la semana pasada cuando promedió 4.99%. Hace un año, la hipoteca a tipo fijo a 30 años estaba al 2,87%.

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Los bienes raíces permanecen en el mercado por más tiempo y la escasez de viviendas está disminuyendo, lo que brinda a los compradores que no han optado por salirse del mercado más opciones y espacio para negociar, según Redfin.

aleta roja

Contrate a un agente de bienes raíces impulsado por la tecnología de Redfin en una casa en venta en San Ramon, California, el 17 de septiembre de 2019. (Foto de Smith Collection/Gado/Getty Images/Getty Images)

Como resultado, los vendedores bajan sus precios de venta. Cada semana, alrededor del 8% de los listados en el mercado tienen Disminución en el precio de venta, Es la participación más alta registrada, según la corredora.

En general, Phoenix tuvo la tasa de guerra de ofertas más baja, ya que enfrentó poco más de una cuarta parte de las ofertas de viviendas competidoras en julio.

Riverside, California, no se quedó atrás, ya que enfrenta el 31 % de las ofertas de viviendas en competencia. Seattle recibió el 31,5 % de las ofertas de casas que enfrentan competencia, mientras que Austin, Texas y Nashville, Tennessee recibieron el 31,7 % y el 33,3 % de las ofertas de casas que enfrentan competencia, respectivamente.

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“Muchas de estas áreas han atraído a decenas de compradores de viviendas de fuera de la ciudad durante la pandemia, lo que ha hecho subir los precios y hacerlos demasiado caros para algunos buscadores de viviendas, una de las razones por las que ahora disfrutan de precios relativamente bajos en la guerra de ofertas”, dijo la corredora. .

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Mientras tanto, Raleigh, Carolina del Norte, tiene la tasa más alta en la guerra de ofertas con el 63,8 % de las viviendas que enfrentan competencia.

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Un hombre pasa junto a los carteles de una jornada de puertas abiertas frente a condominios en venta en Santa Mónica, California, el 17 de octubre de 2010. (Reuters/Lucy Nicholson/Foto de Reuters)

Alrededor del 63 % de las viviendas en Honolulu también se enfrentaron a la competencia, seguido por el 60,5 % de las viviendas en Providence, Rhode Island.

Filadelfia, Pensilvania y Worcester, Massachusetts, fueron los siguientes con el 60,4% y el 54,8% de las viviendas que enfrentan competencia, respectivamente, según la correduría.