octubre 2, 2022

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El mercado inmobiliario menos asequible de Estados Unidos

Parece haber algo de calma en el mercado inmobiliario. Pero eso no significa que los precios de las viviendas se estén volviendo asequibles en todas partes.

de acuerdo a Índice de asequibilidad de la vivienda de RealtyHop, muchas ciudades de los Estados Unidos siguen siendo inasequibles. De las 100 ciudades del índice, el estadounidense promedio tendría que dedicar al menos el 40% de sus ingresos a ser propietario de una casa en 42 de ellas.

El índice tiene en cuenta el ingreso familiar promedio, los precios de venta promedio utilizando los listados de RealtyHop, los impuestos locales a la propiedad utilizando los datos del censo de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense (ACS) y los gastos hipotecarios. El gasto hipotecario proyectado supone una hipoteca a 30 años, una tasa de interés del 5,5 % y un pago inicial del 20 %.

Estos son los 12 mercados de vivienda asequible más bajos de los Estados Unidos, junto con el ingreso familiar promedio, el precio promedio de la vivienda y el porcentaje de ingreso requerido para pagar la propiedad de una vivienda en todas partes.

1.Miami

  • Ingreso familiar promedio: $44,581
  • Precio medio de la vivienda: 610 mil dolares
  • Participación en los ingresos: 87,39%

2. Los Ángeles

  • Ingreso familiar promedio: $69,695
  • Precio medio de la vivienda: $ 975,000
  • Participación en los ingresos: 85,34%

3. Nueva York

  • Ingreso familiar promedio: $68,129
  • Precio medio de la vivienda: $ 925,000
  • Participación en los ingresos: 82,47%

4. Newark, Nueva Jersey

  • Ingreso familiar promedio: $38854
  • Precio medio de la vivienda: $385,000
  • Participación en los ingresos: 77,52%

5. Hialeah, Florida

  • Ingreso familiar promedio: $40,036
  • Precio medio de la vivienda: $465,000
  • Participación en los ingresos: 72,55%

6. Playa larga, California

  • Ingreso familiar promedio: $70,677
  • Precio medio de la vivienda: $799,000
  • Participación en los ingresos: 69,77%

7. San Francisco

  • Ingreso familiar promedio: $126,117
  • Precio medio de la vivienda: $1,388,000
  • Participación en los ingresos: 66,56%

8. San Diego

  • Ingreso familiar promedio: $89,357
  • Precio medio de la vivienda: $ 950,000
  • Participación en los ingresos: 65,65%

9. Anaheim, California

  • Ingreso familiar promedio: $80,486
  • Precio medio de la vivienda: $834.250
  • Participación en los ingresos: 63,98%

10. Santa Ana, California

  • Ingreso familiar promedio: $74,185
  • Precio medio de la vivienda: 750 mil dolares
  • Participación en los ingresos: 62,14%

11. Oakland, California

  • Ingreso familiar promedio: $82,649
  • Precio medio de la vivienda: $798000
  • Participación en los ingresos: 60,85%

12.Boston

  • Ingreso familiar promedio: $79,797
  • Precio medio de la vivienda: $775,000
  • Participación en los ingresos: 59,38%

Para convertirse en propietario de una vivienda, la familia promedio que vive en Miami, Los Ángeles o Nueva York debe destinar más del 80% de sus ingresos anuales a la vivienda. El 20% restante debería ser suficiente para cubrir todos los demás gastos, lo que probablemente sea insostenible.

Kevin O’Leary, juez de «Money Court» de CNBC, Ella aconseja a los posibles propietarios que sigan la regla. al momento de la compra Esto significa que solo la mitad de sus ingresos después de impuestos deben ir a su hogar. Cualquiera que gane un ingreso promedio en cualquiera de los lugares anteriores estaría fuera de esa regla.

En cambio, «es posible que tenga que vivir en un apartamento más pequeño si está alquilando, o comprar una casa más pequeña para comenzar», dijo O’Leary anteriormente a CNBC Make It.

La regla de O’Leary es similar a El consejo fue emitido por primera vez por el gobierno de los EE. UU. en 1981. Establece que debe aspirar a gastar no más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, incluidos los intereses hipotecarios, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento.

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